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海南基本取消落户限制!楼市会怎么走?

2019-10-28 10:34来源:好房子网文巧
近期,各地人才引进政策不断出台,特别是部分地区为吸引人才调整了限购政策,引起广泛关注。

近期,各地人才引进政策不断出台,特别是部分地区为吸引人才调整了限购政策,引起广泛关注。

10月19日,三亚市政府官网12345服务热线回复确认,对于外省户籍人才,满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。

今日,海南又一次发布与楼市相关的重磅政策。

海南省政府网站发布海南省人民政府办公厅关于印发《海南省新一轮户籍制度改革方案(试行)》的通知,其中取消全省(除三沙市外)的落户限制。

海南基本取消落户限制!楼市会怎么走?

海南省人民政府官网截图

海南大幅降低落户门槛

《方案》中涉及落户的条目为:

一、基本取消本省(除三沙外,下同)落户限制。省内居民,可在有合法稳定住所的城区、建制镇的社区落户。省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

二、居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。逐步清理规范各类单位集体户、人才中心集体户,引导户口挂靠在单位集体户、人才中心集体户的居民将户口迁移至其自有产权住房户口或合法稳定住所所在的城镇社区集体户。尽快实现城镇社区集体户全覆盖。

这意味着,海口、三亚等核心城市的户口也全面放开了,不再设立学历、年龄等刚性门槛。只要有居住证,参加社保,就可以落户。

现象:海南限购多次“松绑”

海南的限购“松绑”这次的幅度比较大,事实上之前也有过几次的“松绑”。

早在4·22政策出台的同月,海南也宣布成为自由贸易港,为了吸引建设人才,彼时海南省就出台了“百万人才进海南行动计划”,宣布对引进的各类人才自在琼落户之日起购买商品住宅,享受本地居民同等待遇,不受限购政策限制

今年初,海口市进一步放宽了人才落户的学历、年龄等条件,不仅人才本人、配偶、未成年子女可以落户,符合条件的父母也可以落户

到了今年6月份,海南省又宣布,普通人才尚未落户的,今后购房社保限制将由2年或者5年统一降低为1年

背景:海南房地产大幅降温

限购多次“松绑”的海南,背后房地产表现情况如何?

长期以来,海南省房地产行业严重依赖外来购房者。2017年开始,海南省开始执行严格的限购政策,并在2018年加码,在社保年限限制下,外来购房者大幅减少。房地产销售同比迅速下降。

受调控影响,过去两年,海南是全国房地产下调幅度最大的地区

网上彩票平台排行海南省的数据显示,前三季度,房地产开发投资同比下降28.1%;房屋销售面积584.95万平方米,同比下降48.6%;房屋销售额928.92亿元,同比下降44.6%。

以海南省最热的三亚地区为例,上半年住宅签约数据显示,在严格的限购政策下,三亚楼市降温明显。2019年上半年,新建商品住宅网签条数2369条,同比减少4403条,减少约六成;二手住宅网签条数851条,同比减少2053条,减少约七成。

业内:海南实为争夺人口

那么问题来了,海南为什么突然降低落户门槛?

有业内人士发表自己的观点:第一,提高户籍人口城镇化率,是国家统一要求,海南需要完成任务;第二,海南要争夺人口,人口基数太小是海南的硬伤;第三,此举还是为了提振经济,增加房地产市场的真实需求。

此外,还有多位房地产行业人士指出,放松户籍限制后,潜在的购房需求会释放。尤其四季度是海南楼市交易的活跃期,预计四季度海南市场的交易会有上升的可能。但在目前“稳房价”调控基调下,如果当地楼市涨幅超预期,调控政策预计仍会出台。

(来源:好房子网 文/文巧)

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