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强化便民保障刚需 多地调整住房公积金政策

2019-10-31 10:09来源:好房子网综合整理
今年以来,各地住房公积金政策密集发布。

今年以来,各地住房公积金政策密集发布。中原地产研究中心统计数据显示,截至10月23日,全国各地住房公积金政策发布超过100次,相比2018年同期增加超过30%。

据不完全统计,11月1日深圳、成都、滨州、东营等8个城市将实施调整后住房公积金政策,在公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取等方面进行了规范和改进。

收紧与放松并存

专家表示,各地区根据自身实际情况调整住房公积金政策,符合“一城一策”的总体思路。整体而言,公积金政策的收紧与放松并存。

中原地产首席分析师张大伟表示,各地公积金政策调整略有不同,三线城市有明显宽松,但北京等一二线城市则持续收紧,包括北京、西安、天津等城市均约束贷款上限。

部分地区针对刚需购房者有所“倾斜”,如郑州、成都、石家庄等城市提高了公积金贷款上限。部分城市对贷款期限有所延长,以降低购房者还款压力。成都规定,11月起,申请再交易房贷款的,贷款期限最长为30年,且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。武汉也将存量房最长贷款期限延长10年至30年。

多地政策调整包括简化贷款手续,减少材料提供等。比如,深圳在11月1日实施的新政中明确取消“与单位终止劳动关系证明”“失业证明”等,职工的失业证明数据直接通过政府信息共享等平台查询验证。湖州规定,公积金贷款人申报贴息将不再需要出具收入证明,打印申请表格后带上相关资料,只需跑一次即可办理。

规范公积金提取范围

值得注意的是,多地住房公积金政策对公积金提取范围进行了更新,可提取范围不断扩大。不仅在职工购房方面发挥作用,在人口净流入的大城市,也不断加大对住房租赁支持力度。

深圳规定,对属于市住房保障主管部门确定的基本保障对象在提取额度上予以适度倾斜,每月可提取实际住房租金支出,且不超过职工住房公积金账户余额。属于基本保障对象的职工,可以选择每月按实际房租提取公积金,也可以选择按不超过当月应缴存额的65%提取公积金。

严跃进称,总体上看,住房公积金政策会更注重对刚需的保障作用。对于部分违规提取公积金的做法,后续会有一些管控。

张大伟表示,公积金本意为职工互助基金,意在帮助低收入群体,但目前公积金政策上限额度太低,远不能支撑刚需贷款。针对这一情况建议,首先应对申请公积金贷款的住房有面积要求,对改善户型限制使用;其次,公积金贷款不应允许名下已有物业的购房者再次使用,对于“卖一买一”也应有一定限制。

具体来说,不同城市对不同类型申请人的相关规定作出调整。此次调整,这几类人会直接受益:

1。 工作地点发生变动的职工。

根据多地规定,工作地点发生变化,提取公积金就比较麻烦。现在,这种限制在逐步打破。比如,成都就规定,对曾经在异地缴存公积金、现缴存地缴存不满6个月,如前后缴存未中断,则可以合并计算。

2. 工作时间较短的职工。

公积金缴存提取看年限,是大家都知道的,一般需要连续缴存1年以上,才能正常提取使用。现在,一些地方逐步降低要求,比如北京的最新规定,如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算;如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。

3. 大中专毕业生。

现在不少城市都出台了吸引人才的新规,其中公积金也成为揽才的“筹码”之一。比如,毕业5年内落户宜昌的大中专以上毕业生,购买首套自住房申请公积金贷款的,额度不受账户余额和缴存时间限制。

4。 享受基本保障的职工。

对不少人来讲,公积金都是比较暖心的保障。深圳日前出台规定,属于基本保障对象的职工,每月可提取实际住房租金支出,且不超过职工住房公积金账户余额。

频频调整,原来是为了这个

多地公积金频繁调整,看似偶然,实则必然。这其中隐藏的一些“道道”还是要看清楚一些。

首先,配合楼市调控。在中央坚持“房住不炒”的总要求下,一城一策是当前楼市调控的主基调,公积金贷款作为楼市的一个政策工具,多地公积金政策在提取范围、贷款年限等方面出现的系列调整,在各地楼市调控进程中起到了重要作用。

其次,保障刚需利益。“房住不炒”与保障刚性需求并不矛盾。大部分使用公积金的购房群体,都属于刚需。因此,在公积金使用、提取、贷款额度等方面作出调整,有利于保障刚需群体的利益。

再次,强化便民功能。公积金不是摆设,光好听不好用是不行的,从多地公积金政策调整情况来看,在买房、装修、租房、加装电梯,甚至大病保险等方面都能用得上,这说明公积金用着越来越方便了。

(综合整理自央广网、中国经济网、中国证券报

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