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爆米花集团唐斌:宠租客我们做到了

2019-11-18 10:20来源:好房子网牛蕊
初见唐斌,他首先讲道的是“我们公司已发展3年,从零开始到今天的渐入佳境。”他甚感欣慰。

2016年,创业的移动互联网项目花掉上千万之后,项目仍然难有起色,唐斌与合伙人慎重选择了暂停。从事房地产行业16年的唐斌感慨,自己对互联网这一行业依然是门外汉。

机缘巧合之下,唐斌捕捉到了住房租赁的广阔前景。如果将空置的房子整租过来,装修整合、服务升级之后,再租给需要租房的年轻人,或是房地产租赁未来的方向。

此后,唐斌前往北京、上海、成都、广东等城市参观、学习、培训。

2016年7月7日,爆米花青年公寓正式成立。唐斌投身紧张的找房源、寻找租客之中。

初见唐斌,他首先讲道的是“我们公司已发展3年,从零开始到今天的渐入佳境。”他甚感欣慰。

网上彩票平台排行由好房子网、湘经联、佰言堂、智寓工场联袂推荐的“2018-2019推动长沙楼市健康发展的40人”专题策划正在继续。今天,我们将走近湖南爆米花集团董事长唐斌,倾听他对长租公寓领域细分及产业化发展的远见卓识。

推动长沙楼市健康发展人物——湖南爆米花集团董事长唐斌

住房租赁是房地产行业的3.0版本

过去的两年,长租公寓出奇地火。在国家政策的支持之下,万科、龙湖、保利、远洋、碧桂园等房企纷纷抢滩长租公寓市场。行至2019年,真正以长租公寓获得收益的房企却少之又少,甚至有部分房企的项目夭折,最终不得不退出市场。

严格来讲,爆米花青年公寓也是住房租赁市场红利的抢占者。但它的成长之路,却与上市房企融资的方式俨然不同。

以3个人的初创团队为基石,爆米花青年公寓从零开始,专注长沙住房租赁,一步一个脚印,最终取得今日规模——拥有长租公寓一千多间,房源遍及长沙内五区,运营细分,形成标准化的运作模式。

唐斌讲道,家庭住宅越来越多,一定是未来城市发展的趋势,但房地产税、空置税等敲定落地,将使得家庭房源较多的市民压力徒增,那么将这部分资产盘活,使其产生价值,则是爆米花这样的企业存在的价值所在。再者,随着城镇化建设的加快,大批外来务工人员进入长沙,他们的住宿问题将如何解决呢?爆米花青年公寓将主要为城市流动人口与低收入人群提供安全又性价比高的住宿。“一定程度上来讲,我们做的事情是民生工程,很刚需,还具有社会公益价值。”

住房租赁行业前景广阔,唐斌坚信。他认为,在房地产行业历经福利分房的1.0版本、市场化运作的2.0版本之后,行业将朝着租房租赁前行,意味着房地产行业的3.0版本即将到来。

以服务为核心,一心一意宠租客

7月,正值爆米花青年公寓成立3周年之际,爆米花青年公寓的业主和租客们一一收到了礼品及感谢信。唐斌表示,定期给租客赠送礼物也是爆米花青年公寓服务租客的一部分。

3年来,爆米花青年公寓始终以服务为核心,提出“解放房东 服务租客”的经营理念。推出合租公寓、白公寓、居家公寓三种类型的公寓,以满足不同租客的居住需求。

有很多人会疑惑,区别于其他的房屋租赁,爆米花青年公寓提供更多的附加服务,那房租是否会高于市场价呢?唐斌解释道,虽然爆米花青年公寓也为租客服务,诸如公共区间打扫、各项维修等等,但在整个链条上,爆米花青年公寓仅跟房东收取服务费,也没有刻意抬高房租。首先,房东将其房源交付爆米花青年公寓托管。此后,爆米花公寓再对房源装修整改。待房子真正租出去之后,爆米花青年公寓才向房东收取一定的服务费用。

“对于租客,我们的心态就是宠。年轻人刚步入社会,可以先从合租公寓住起,再到白领公寓,成家之后还可以住居家公寓。甚至过分了讲,我们要让租客不能习惯其他住宿。”唐斌如是说。

推动长沙住房租赁健康发展

“您好,请问您是什么问题?”、“这个问题我们已查询不下5次”、“好的,我马上安排同事处理”。采访途中,唐斌接到了一个这样的电话。他透露,这间公寓是他开发的第一套公寓,因此留存的联系电话是他的。

第一通电话挂掉之后,唐斌立马拨通相关同事的电话,安排解决问题。

作为一家企业的一把手,创业之初,唐斌依然要深入市场,拓展业务。他回忆道,当爆米花青年公寓的房源达到200间时,他再也没有时间亲自去接触房东、租客。

一路艰辛创业,跌跌撞撞。在唐斌看来,爆米花青年公寓一直在坚持标准化系统化的运作,在自我壮大的同时,建立了行业内首个企业标准,并与湖南不动产商会合作,共同推动成立了湖南首个行业组织——湖南住房租赁委员会,唐斌被聘用为“省住租委”首任主席,为推动行业发展进行了积极的探索和实践

接下来,爆米花青年公寓要做的,依然是沉下心来,扩大规模,产品升级,深耕服务,坚持诚信经营,以此来推动住房租赁行业的健康发展。“智能化也是一个趋势,目前爆米花青年公寓已通过智能化+系统化实现了无人租房,但要全方位应用,还需投入更多的精力和物力。”

(来源:好房子网 文/牛蕊)

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