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去化60%,上周长沙楼市只有它卖光了

2019-11-25 10:26来源:好房子网马斯峤
上周,长沙楼市共7个住宅项目开盘,去化率小幅回升至60%。
市场:1盘日光 去化率60%
上周,长沙楼市共7个住宅项目开盘,去化率小幅回升至60%。
其中,空港新城的湘域国际广场,是上周唯一的“日光盘”。月亮岛“网红盘”润和湘江天地加推228套高层复式住宅,再度热销近8成。另外,天心区福晟克拉国际项目开盘去化超九成,开福区青竹湖曦园·天骄去化六成,岳麓区南山十里天池项目开盘去化仅30%。
去化率60%,上周长沙楼市只有它卖光了
开盘:稳定在“及格线”
上周长沙楼市,供求两端双双下降,开盘去化率小幅上升。
整体来看,长沙楼市开盘去化率继续稳定维持在60%的“及格线”。此前,今年的“金九银十”表现仍不及去年同期,已连续三个月徘徊在六成上下。
去化率60%,上周长沙楼市只有它卖光了
观察:网红盘走俏、性价比为王
据好房子网观察,上周长沙楼市热销楼盘中,网红盘持续热销,购房者对高性价比的楼盘接受度更高。
一、润和湘江天地,又双叒叕热销了!
位于望城区月亮岛文旅新城的润和湘江天地,上周六加推228套,建面约109-146㎡复式住宅,当天热销八成。
据了解,这是润和湘江天地限价9700元/㎡,从8月31日首开至今,项目在仅3个多月内完成了6次开盘热销。项目以区域价值标杆跑赢了“市场大势”,持续获得购房者和市场认可,堪称今年长沙楼市最热“网红盘”之一。
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二、湘域国际广场,高性价比获得日光
上周长沙楼市唯一的日光盘,是位于空港新城板块的湘域国际广场。
去化率60%,上周长沙楼市只有它卖光了
据了解,项目东邻黄花机场,距磁悬浮站约700米,地铁6号线马塅站约400米(规划建设中),区位交通较为便捷,西面为百联奥特莱斯,商业配套完善。目前板块内在售项目较少,项目“六字头”入市,性价比较高。
此外,湘域长沙本土代表房企,已打造湘域中央、湘域城邦、湘域相遇等6个项目。
三、老盘加推,市场持续两极分化
上周长沙楼市两大老盘:福晟克拉国际、南山十里天池双双加推,产品、价格相近,但结果差距较大。
友谊西路的福晟克拉国际,是长沙楼市的老口子,此次推出三期收官之作,107-137㎡毛坯住宅,均价8800元/㎡,开盘去化超九成。项目性价比较高,区域内竞品少,项目收官之作,蓄客期较长,或是热销的原因。

岳麓区云溪路南山十里天池,一次性推出4栋362套114-143㎡高层住宅,毛坯均价8056元/㎡,相较项目此前多次热销,本次为平推开盘,去化仅30%。此外,开福区青竹湖曦园·天骄项目,在非热点板块实现去化近六成,表现尚可。

预判:平推增多 竞争激烈
中原湖南中原董事总经理胡治刚分析认为:在集中开盘表现不尽如人意的背景下,今后平推入市项目数量增多。
六成开盘去化已成为近期常态,市场两级分化局面依旧持续,各项目或调整推货入市方式,或调整产品结构,以试图寻求项目更高的去化率,今后平推入市项目数量增多。
11月过半,月初预计53个项目入市,目前兑现率已接近一半,后半个月,单盘多次出货现象或将更频繁。临近年底,板块客户争夺战将愈加激烈。
2019年最后两个月,将是各大房企冲业绩的收官阶段,更多的优惠促销,更多的购房选择,都意味着将是置业的好时机!

(来源:好房子网 文/马斯峤)

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