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中欣楚天御府:二环边的一线江景房

2019-11-26 10:27来源:好房子网赵梦洁、刘瑞
江景房一直是房地产领域的热门,由于自然景观的稀缺性,决定了它的价值远高于其他楼盘,往往引得城市高端人士竞相拥簇。
好房测评 | 二环边的一线江景房!毛坯限价9900!近邻长郡中学
江景房一直是房地产领域的热门,由于自然景观的稀缺性,决定了它的价值远高于其他楼盘,往往引得城市高端人士竞相拥簇。
当前,占据一线江景资源的房子,在长沙站稳第一梯队。
就长沙而言,目前南湖新城板块内占据一线江景的楼盘单价已经高达1.8万/㎡,滨江新城也达到了1.4万/㎡。总的来看,价格都不秀气。
不过,小编最近也发现一个湘江东岸的江景大盘——中欣楚天御府,毛坯限价9900元/㎡,今天给大家盘一盘

二环边的稀缺一线江景盘

一江一岛一公园,是中欣楚天御府的生态底色。从项目所在区位和周边环境来看,这里更像是长沙山水洲城的缩小版。项目位于湘江主城区稀缺的一线江景地段,江景资源是其最大的优势,尤其在长沙沿江地块整体开发趋近饱和的现状下,这里更显珍贵。
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(中欣楚天御府区位图)
今年10月开园月亮岛,与项目仅一江之隔,作为目前唯一一个获得长江委行政许可批复可以进行保护利用的洲岛,目前也成为长沙新的休闲打卡地。600多亩城市绿肺"秀峰山公园",也是项目一大优势,乘车6分钟即可达。
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(中欣楚天御府实景图
据实地考察,项目与湘江仅隔着一条湘江大道,对面正在修建湘江风光带,当前塑胶跑道铺好了,届时可以到江边遛弯、慢跑。
"准地铁房"毛坯限价9900元/㎡如果说长沙有一处出则繁华入则宁静的地儿,这里应是其中之一。
因为项目除了极具星城特色的环境之外,在交通上也有亮点。项目地铁1号线北延线"湘绣城站"约为800米,为准地铁房
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(中欣楚天御府区位图)
1号线北延一期2020年9月开工,该工程北起彩霞路站,南端止于开福区政府站(不含)。
今后,随着1号线北延线的建设开通,将带动长沙城北区域的发展建设,方便城北居民的交通出行,成为大城北板块的交通命脉。另外,湘江过江段规划银星路--兴联路过江隧道,将市府北与河东和高铁西城无缝对接,长沙北城东西畅通,未来过江隧道通了之后,从项目去月亮岛、滨江新城仅需10分钟。
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(中欣楚天御府区位图)
值得一提的是,项目为限价地,毛坯限价9900元/平,精装交付。今年7月份出让的位于秀峰山公园东北角的045号地块,住宅限价也已达到10100元/平。买房子=买名校?
今年1月,长郡开福中学正式获得开福区政府的项目立项,建设单位为湖南宏吉发展有限公司,由中欣集团全资投资兴建,这也是开福区第一所公办的长郡系公办中学,具有重大的意义。
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(长郡开福中学位置示意图)
项目总占地480亩,分三期开发,一期楚天逸品,现已交房入住,二期楚天郡府也已全部售罄。
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(楚天逸品实拍图)
目前即将开盘的是项目三期——楚天御府,占地约264亩,总建约64万方,住宅部分整体容积率仅为2.12,涵盖了洋房、江景大平层、高层住宅、写字楼及商业综合体等多种产品类型,属于北二环的复合型低密度大盘。
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项目未来将规划一个10万方的大型商业综合体,会有酒店、商业街、大型购物中心、超市等,体量足够大,可以很好的满足业主吃喝娱乐购的需求。
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三期首开将推出E地块组团,由9栋现代风格的高层住宅组成,容积率3.0,绿化率40%,住宅共1034户。作为改善型的生态大盘,园林设计也是一大卖点,从项目样板示范区的园林呈现来看,有绿草坪、移植的灌木,而且长时间保持干净整洁,日常维护也很用心。
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(项目样板园林示范区)
项目3期,小区园林的功能划分非常清晰,项目按照青少年儿童不同的成长阶段,分区设计主题区儿童亲子乐园。另外,小区内设立了阳光休闲平台、园林会客空间、氧吧开放空间等,带来的直观体验便是小区的居住环境整体优化。
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168㎡大平层可享3阳首开主推118㎡和168㎡户型,上次踩盘由于样板示范区维修,只开放了168㎡的样板间,因此小编主要来讲讲168㎡的大平层。
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(168㎡户型图)
该项目户型的最大亮点就是赠送率高,168㎡大四房,除了设计连接客餐厅的南北双阳台,在北向还有另外一个生活阳台,建面约15㎡。除此之外,3卧室均送飘窗,实得面积很扎实。
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1.9*7.5㎡阳台

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储物间


阳台连接客厅和次卧,据置业顾问介绍,该阳台长7.5米,宽1.9米。储物间北侧但还送半阳台,实际可以打通使用,可做一房。168㎡,经改造后,实际可做舒适五房。
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(168㎡实景样板间)

上图为主卧,整体空间较大,且配有衣帽间和独立卫生间,卫生间设有电热毛巾架,干湿分离,私密性和舒适性很好。

值得一提的是,房间配备中央空调,在精装品牌的选择上,灯具主要配置欧普,厨房用抽油烟机、燃气灶、消毒柜均采用方太等等。此外在细节上面,厨房还设置有凉霸,对于夏天做饭的业主来说,是一个好消息。销售信息:预计11月份正式对外首开三期118-168㎡精装住宅,毛坯限价9900元/㎡。

(来源:好房子网 文/赵梦洁、刘瑞)

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