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12月长沙土地报告:供跌量涨!房企回归理性,底价成交为主流

2020-01-13 15:51来源:好房子网马斯峤
2019年,长沙新房市场住宅供应1498万方,网签1325万方,同比均上涨6%。

长沙土地市场供应监控

2019年12月长沙市(六区一县)总计公告土地总用地面积 95.64 万方,环比减少22.5%,同比减少24.6%。其中经营性(商住、商办、纯住宅、综合)供应面积64.7万方,环比减少 41.8%,同比增加33.3%,非经营性用地(工业、其它)用地面积 30.9万方。

长沙市(六区一县)土地市场供应走势

长沙土地市场成交监控

2019年12月长沙市(六区一县)经营性(商住、商办、纯住宅、综合)用地面积总成交88.1万方,环比增长 193.3%。

长沙市(六区一县)经营性用地成交面积统计

长沙各区县新开工监控

网上彩票平台排行1,全市房地产新开工情况:

2019年1-11 月,长沙住宅新开工面积共1515。83万方,商业新开工面积334。04万方。

(2018-2019 长沙市新开工面积)

同比2018年,长沙全市住宅新开工面积同比减少32.6%,办公新开工同比增长32.8%,商业新开工同比减少31.6%。

2,各区房地产新开工情况:

2019年1-11 月,岳麓、雨花、望城、长沙县位列住宅新开工面积前四位;同比2018年,岳麓、雨花、开福预计新开工面积超过去年数据,天心、望城、宁乡住宅新开工面积同比较大幅度减少,或将影响新房市场供应。

(2018-2019 年各区县住宅新开工面积)

长沙市楼市供应情况

2019 年12月,长沙商品住宅供应206。1万方,环比增加98。1%,同比增长15。7%。

商品住宅成交146。9万方,环比增加33。9%,同比减少3。4%。

近一年长沙市商品住宅供求走势

2019 年12月,长沙内五区商品住宅成交均价11325 元/㎡,环比上涨3.%,同比增长 14.1%。

年终楼市集中供应,供过于求,供求比为1。22。

近一年长沙市商品价格走势

网上彩票平台排行截止 2019年11月底,长沙住宅库存面积为587。3万方,去化周期3。4 月。

长沙市住宅库存走势

长沙楼市总结研判

12月,长沙六区一县共有30宗经营性用地供应,供应土地面积高达112.9万方。

其中商业用地供应13宗,纯住宅用地11宗、商住用地6宗。从供应区域来看,长沙县供地“一枝独秀”,经营性用地高达13宗,其中纯住宅用地7宗,长沙县供应地块主要集中在凉塘路以南和三一路以北的星沙城区,大规模供地或将掀起一波抢地风潮。

2019年,长沙新房市场住宅供应1498万方,网签1325万方,同比均上涨6%。

如今长沙楼市已全然步入供过于求市场,由于调控持续收紧,多数开发商选择快周转开发模式,供应加快,客量持续稀释。买方市场下,2019 年开盘首日认购率月均不足 60%,处于近三年低位,整体供销比 1.13。

此后,长沙楼市调控大方向上维持,存在微调空间。住宅供应预计 2020 年最高将达 1450

万方,稳中有增。住宅市场将进入长期的横盘阶段,而商务公寓将迎来更加激烈的竞争。

(来源:好房子网 文/马斯峤)

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