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印湘江2:把精装玩到了“极致”

2020-04-21 10:00来源:好房子网马斯峤
数据显示,2019年长沙成交量TOP20楼盘中,精装房在长沙改善市场中的占有率将超七成,代表美好生活趋势的精装房已逐渐成为了主流产品。

这两年,关于毛坯和精装,长沙购房者的态度正在变化。

数据显示,2019年长沙成交量TOP20楼盘中,就有12个楼盘精装出售。如果剔除部分快速跑量的刚需盘,精装房在长沙改善市场中的占有率将超七成。(数据来源:克而瑞2019年长沙楼盘销售排行榜)

很明显,随着改善置业成为长沙楼市主力军,代表美好生活趋势的精装房已逐渐成为了主流产品。

变化背后,是此前“粗制滥造”的产品逐渐被购房者抛弃,品牌房企对精装修的投入加大。

更关键的是,省时省心省力的高品质精装房,才是改善置业的理想人居形态。

因为,谁也不愿意更美好的“第二套房”,一家人还要长期生活在装修噪音和建筑垃圾中。

(印湘江营销中心实景图)

那么,长沙的精装房,应该向谁看齐?

论产品成熟,万科等老牌房企最早进入精装市场;论科技健康,金茂府系可为市场标杆;论品质投入,运达耕耘长沙多年收获良好的口碑。

但论极致迎合,则首提崇尚现代极简与酒店式住宅的印湘江。

(印湘江一期大平层样板间实景图)

本文主要探讨的,就是印湘江的精装产品。

因为,精装房做极简风格,其实很难。特别是对豪宅,看上去越简单,要做出品质感反而难上加难,瑕疵更易暴露。

但偏偏印湘江这样一个主打黑白灰+现代极简的“小众豪宅”,摘得了近一年长沙200㎡以上豪宅销冠,甚至300㎡+的大平层被提前抢光。

(图片:数据来源克而瑞)

与习惯了“浓墨重彩”豪宅相比,印湘江靠什么打动了购房鄙视链中最顶层的这群置业者?

近期,笔者实地探访了全新的印湘江2,以期为大家深入解读。

(印湘江2效果图)

进入印湘江2精装样板间,第一印象是“惊艳”。

因为,这几乎就是印湘江一期大平层豪宅的“缩小版”,除了回归到122-143㎡的主流面积,设计、风格、选材、细节几乎与此前没有区别。

在长沙楼市,这个面积段基本是刚改置业的区间,却在印湘江2用更低的门槛,享受类同于印湘江一期大平层的生活品质,这样的“微豪宅”首先就具有极大的吸引力。

不仅如此,印湘江2的精装修整体标准,也高于市场竞品:

先看设计:不一样的面积,同样的起点。

印湘江2延续了此前的印湘江一期的室内设计风格,由大师级设计师亲自操刀。

(印湘江2样板间效果图)

再看硬件:比自己装修选材更加周全。

印湘江2交付标准涵盖:电视背景墙、餐客厅卧室高级贴纸、木饰面、衣帽间、日立中央空调,全屋品牌家电等等,几乎全部高于市场上同面积段、同价格段的竞品。

(143㎡样板间 电视背景墙实拍图)

更“夸张”的是,包括石材、衣帽间、木饰面等品牌、选材,印湘江2都媲美印湘江一期标准。

(122㎡样板间实拍图)

不过,更打动笔者的,是印湘江2的细节。

因为,即便是更小的户型,常规的限价地,依然不太多的总户数。印湘江2没有参照竞品快消跑量,而是继续花更多的心思,坚持印湘江一期的酒店式住宅理念。

(印湘江2候梯间示意图)

对酒店式住宅而言,最重要的是被照顾的概念,包括提供衣、食、住、行,服务上的细节,让业主的需求被关照,生活被妥善呵护。

印湘江2的精装,一方面坚持以木饰面、黑白灰为代表的极简美学设计,使得与众不同;另一方面,仍然兼顾酒店式住宅的功能性,从而处处体现着极致迎合。

先看酒店美学设计的精髓——收纳系统:印湘江2的入户玄关,打造了多重高效收纳体系,包含置物区、鞋柜隔板、底部悬空、进门衣柜。

(143㎡样板间入户玄关实拍图)

此外,印湘江2厨房创新的采用横窗设计,从而打造强大、合理分区的厨房收纳体系。

(143㎡样板间厨房实拍图)

与印湘江一期一脉相承的主卧衣柜收纳空间设计,打造私密舒适的更衣空间。

(143㎡样板间主卧拍图)

以及入户钢木复合门,定制钢木豪华门面;HBS坚朗海贝斯指纹密码锁;精装轿厢配置空调,媲美高端酒店的公区硬件。

再比如:为给业主更宽阔的空间,采用厨房创意推拉门,可根据实际情况形成半开放空间;配置厨灶背面不锈钢墙面,更好的处理油污。

(143㎡样板间厨房实拍图)

卫浴系统则采用参照酒店的科勒卫浴整体解决方案,其中精选天然石材仿制瓷砖(印湘江一期同款),大面积的光面处理使触感更舒适温润。

此外,条形排水设计、浴室加热毛衣架、淋浴房防水条、浴室防滑地面也全部参照酒店式住宅配置到位。

(143㎡样板间公卫实拍图)

更多的如感应小夜灯、紧急呼叫按钮(管家服务)、人性化插座设计、主卧双联双控开关、阳台开关室内化、预留电动窗帘电源、预留电动晾衣架电源等细节,则给业主今后生活更多的想象空间。

(143㎡样板间餐客厅实拍图)

2020年,精装房仍将成为更多开发商的选择。

根据奥维云网预测,预计今年全国可完成新推精装房365万套,与去年相比增长14.2%,其中湖南预计新开盘精装房将超12万套。

对长沙楼市而言,限价之下,利润有限,精装产品这把双刃剑,用得好可以让高端产品线在客户中树立起更强的口碑;用得不好,购房者不会为“粗制滥造”买单,甚至引发负面效应。

(122㎡样板间入户玄关、厨房实拍图)

面对精装市场的激烈竞争,从印湘江一期热销到印湘江2惊艳亮相,我们或许能得到更多的启示。

把产品做到极致,自然脱颖而出:

更优质的产品,选材和品牌给客户更好的产品。

更人性的细节,对改善客户人性化的细节考量。

更全面的服务,后疫情时代提供更全面的服务。

更精准的迎合,为业主打造纯粹的酒店式住宅。

目前,印湘江2的2#、3#栋122-143㎡酒店式住宅正在认筹中。考虑到住宅只有4栋,这次项目一次性推出一半体量,也仅有218套房子,大概率靠抢。

如此“微豪宅”,或将是大部分人与印湘江最近的距离!

(来源:好房子网马斯峤)

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