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洋湖限价13800封顶,超梅溪湖、滨江

2020-07-03 10:56来源:好房子网于杨、骆梦圆
洋湖毛坯限价升至13800元/平!周边动态最全汇总

今日(6。28),洋湖新城迎来两大重磅消息!期待已久的地铁3号线今日正式开通运营,洋湖新城的049号地块正式挂牌出让!

此次挂牌地块,毛坯限价升至13800元/平,超越梅溪湖、滨江新城两大热门区域,成为目前长沙已挂牌的最高限价地!

洋湖毛坯限价升至13800元/平!周边动态最全汇总

地块信息

出让面积:67490.21平方米

起始楼面价:6500元/㎡

起始价:105281万元

最高限价:121478万元

住宅(毛坯)均价:不超过13800元/㎡

规划用途:住宅(R2)

出让年限:70年

规划指标要求:容积率≤2.4,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑控制高度80米。

地理位置:位于岳麓区洋湖片区,东临潭州大道、北临连山路、南临绕城高速(南三环)绿化地(Y06-H262/H341/H342地块)

洋湖毛坯限价升至13800元/平!周边动态最全汇总

宗地位置

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来源:湖南世联

地图显示:049号宗地位于洋湖片区,东、西邻长沙先导洋湖建设投资有限公司,南邻长沙先导城市建设投资有限公司、三环线,北临连山路。

地块紧临4A级景区-洋湖国家湿地公园,周边教育资源丰富,医疗、商业配套完善。距离湖南省妇女儿童医院仅一路之隔,地铁3号线洋湖湿地站约1公里,周边还有李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、洋湖湿地科普馆、洋湖国际雕塑园等文化地标。但其西南角靠近长沙绕城高速,有一定噪音污染。

片区最高限价由12600元/㎡(中海阅麓山楼盘去年7月下旬被长沙中海融城房地产开发有限公司摘得)仅一路之隔,时隔一年限价提升至13800元/㎡,上涨了1200元/㎡,直逼长沙住宅最高限价。

周边主要竞品:

深业鹭栖府:14500元/㎡(精装住宅);中海阅麓山:15000元/㎡(精装住宅);先导恒伟星雅韵:12000元/㎡(毛坯住宅);建发电建江山悦:11500元/㎡(毛坯住宅)。

限价13800,到底值不值?

限价13800,这是继滨江复地拿下江景A4地块(限价13400)后的最高限价,也是目前长沙楼市的最高限价。此前,长沙最高限价是芙蓉区的火星镇地块,毛坯限价13800元/平(拟挂牌),紧接着是河西滨江新城13400元/平,第三是梅溪湖毛坯限价13000元/平。

洋湖毛坯限价升至13800元/平!周边动态最全汇总

回顾长沙限价三年来,洋湖新城从最高毛坯限价11500元/平上涨至13800元/平,已涨近2300元/平,而梅溪湖限价也从9970元/平上涨至13000元/平,上涨3030元/平

洋湖毛坯限价升至13800元/平!周边动态最全汇总

此次洋湖新地块的限价提升,对目前片区内在售项目将有明显的利好。

目前,洋湖新城本身在售的住宅项目不多,龙湖映客璟翠中心和华申阳光城未来悦的住宅已经售罄,主要在售楼盘有深业鹭栖府(精装14500),中海阅麓山(精装15000),以及近期热销的纯新盘恒伟星雅韵(毛坯12000)。

今年,招拍挂市场上长沙各区限价已普遍提升,今天洋湖新城挂牌的新地块,限价升至13800元/平,你们觉得值吗?

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洋湖新城最新动态

2020利好不断

1交通

地铁3号线开通

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今天上午11时28分,长沙地铁3号线、5号线一期工程正式开门迎客。洋湖板块就有洋湖湿地站、洋湖新城站两个站点。

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2.湘府西高架全面通车倒计时

据悉,湘府路快速化改造I标万家丽互通最后的三条匝道,现已进入最后的桥面路灯安装调试和成桥前的动、静载试验阶段,6月底有望全面实现通车。

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3.潭州大道加速施工,预计7月实现部分通车

6月23日,根据官方公布的最新情况,目前4个跨线桥改造节点的桥下施工已经全部完工,已经进入桥面施工。其中,学府路、金鹏东路的桥面施工已经基本完成,进度最快。

根据规划,潭州大道快改将于年底通车,目前,该项目进度比计划工期提前了2个月,有望实现提前通车,预计7月实现部分通车。

4.潇湘大道预计今年年中全线开通

据了解,潇湘大道南延线,将在6月底全线放开交通。

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教育

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据报道,兴联小学已建设完成,将于今年秋季正式开学。兴联小学为岳麓区教育局直属公办小学,是百年名校雅礼中学在星城的第一所合办小学,学校设置42个班。

洋湖目前已经建成开学的小学有博才洋湖小学、湘江实验小学。周边还有长郡双语洋湖实验中学、雅礼洋湖中学、长郡郡维中学(民办)。

医疗

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湖南妇女儿童医院 | 图片来源于网络

6月15日,湖南妇女儿童医院正式开诊了。湖南妇女儿童医院是湖南省十大重点民生工程项目之一,也是一家依照三甲医疗机构规模、国际JCI标准创建的三级妇女儿童特色专科医院。现有医疗专业技术人才450余名,其中院士级专家、省市级学科主委和委员、湘雅名医等高级权威专家50余名。

商业

1.洋湖水街预计年内开业

最新消息,洋湖水街现在已经建设完成,现在正在绿化园林施工、商家进场装修施工阶段,预计年内开业。

洋湖水街是洋湖湿地旅游配套服务项目,规划为“两街三岛”,三岛包括演艺岛、游艺岛、民宿岛,平面图如下:

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2.宜家荟聚购物中心计划下半年开业

去年11月,洋湖宜家荟聚中心一期宜家家居卖场开业,根据华声在线报道,二期的荟聚购物中心计划在今年下半年开业。

星雅韵,人气火爆

自5月1日营销中心开放以来,恒伟星雅韵客户络绎不绝。开盘当日热销过亿,开盘后营销中心每日仍然看房者不断,迎来一波又一波“抢房潮”,每日售楼部“人气火爆”。

星雅韵首开毛坯圈粉无数,1#、4#毛坯开盘火爆,即将加推5#精装。

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