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长沙抄底城芯,看看富兴大宅有多值!

2020-08-10 09:53来源:佰言堂
所有过往的“看轻”,于城芯而言,都不过是“终将高攀不起”的铺垫。因为,千年长沙,中心未变;大城中心,不过大器晚成!

所有过往的“看轻”,于城芯而言,都不过是“终将高攀不起”的铺垫。因为,千年长沙,中心未变;大城中心,不过大器晚成!

7月28日,长沙城市更新投资建设运营有限公司正式揭牌,意味着长沙中心城区的发展与更新开始全面发力。

如此,近期首批上市、10栋高端住宅磅礴而来的富兴时代御城大平层住宅,无疑不只是长沙城芯的住宅珍品,更或是城芯蜕变前的“抄底”首选!

观察/刘佰忠(好房子网总经理  佰言堂主创)


本文由好房子网&湘江好房汇&佰言堂 同步推送 感谢关注!

壹 丨 长沙中心城区:近十年的失落


湘江如镜,古城逢秋。盘点过去二十年长沙城市发展的收获,不难发现:

长沙城区的轮廓,已然历经第一圈,第二圈,乃至初现雏形的第三圈之围合式生长。

先从高桥、马王堆到省府板块、金星中路、福元西路;再从梅溪湖、洋湖、高铁新城到金星北、鹅羊山;及至如今如火如荼的高铁西城、大王山、人民东、松雅湖、斑马湖、青竹湖,过了东二环便已出城的历史,一去不复返了!

长沙舒展,大城壮阔!

硬要说点遗憾,那肯定是:

四周崛起,中心“塌陷”!

多年地铁建设阻滞,交通压力加剧,拆迁难度加大,规划开发强度激增,让长沙中心城区在过去十年几乎深陷“静默”期。

梅溪湖从葡萄园到国际新城蝶变的十年,也是长沙主城“失落”的十年。这十年,梅溪湖、洋湖、金星北、高铁新城等如芝麻开花、节节高升。

主城区或中心城区呢?除了图谋已久的火车北站金融CBD区域、南湖新城板块和黄土岭、东塘南区域;除了早有打算的国金中心、华远华中心、世茂国际金融中心、佳兆业时代广场等零散项目,和几个全新的副中心相比,过往的长沙城芯明显发展迟滞、近乎“鸡肋”!

贰 丨 “逃离中心”  结果或是“高攀不起”


站在国金中心92楼,看长沙中心城区,高楼与棚户区犬牙交错。这和站在梅溪湖金茂ICC 52楼看到的,感觉有何区别?

就这样,过去十年,成了长沙“逃离中心”故事不断上演的时间。越来越多的人们在住到新城、购在新城、办公也准备去新城。中心城区就这样“病树前头万木春”?

很显然,所有过往与如今的“看轻”,

于城芯而言,

都会是“终将高攀不起”的铺垫!

  • 因为,千年长沙,中心未变;大城中心,大器晚成!

  • 因为,中心交汇的“米”字型地铁网络成形,6号线一样长袖善舞,聚力于中心。

  • 因为,勿容置疑,大城长沙,只有一个中心,亘古未变,亦将持续不变。

诚然,众多的长沙人们都一样,只要有得选,投资置业首选必在中心城区。

古城的底蕴,繁华的荣光,完善的配套,生活的契合与高度,无不让人趋之若鹭

从华远华中心、万博汇、复地琨玉国际、第六都、建发中央公园、天健芙蓉盛世,到中心边缘的北辰三角洲等,火爆接力从不间断。

叁 丨 城芯爆发在即 富兴大宅完美来袭


现实的“逃离”,一是没得选,规划零碎,拆迁太难,使得“单体式”商住项目林立,而这空间狭窄、环境零乱,居住舒适度不高,难免让人不够喜欢;二是新城初期价格诱惑大,即算配套不全,也有遗憾,但各种高大上的远景故事听起来很动心啊?!

而曾经的城芯,多年更新有限,所见即所得,故事很难讲啊?直至这个2020年!

7月28日,由长沙城发集团和建发集团共同出资成立的长沙城市更新投资建设运营有限公司正式揭牌。大手笔下,长沙中心城区的发展与更新开始全面发力。

地铁蓝图基本绘就,过江通道逐步完善,

再逢全国性旧城更新窗口期到来,

长沙城芯,蜕变黄金期正悄然而至!

一如股市操盘的低位加仓,盘整已久的长沙城芯,爆发在即,你还顽固想着“逃离”中心,而不是回归中心?就像心神坚定的人们一直坚信:在长沙,真正的名校名医,都在中心城区;真正的好吃好玩,还在中心城区,真正的长沙味道与发展商机,更多也在中心城区。

如同,在中心城区,只要是10万方以上体量的品质住宅项目,必然倍受追捧与追随。如同,近期首批上市、10栋高端住宅磅礴而来的富兴时代御城项目,无疑便是长沙城芯的住宅珍品。

  • 作为130万方综合体富兴世界金融中心的住宅部分,富兴时代御城自带逾60万方商业、写字楼、公寓配套,近临为健康全力护航、全国赫赫有名的湘雅医院等多家三甲医院,更享清水塘小学(本部)一流教育资源,以及横贯城市东西的地铁6号线站点直达楼下。

如此黄金地段+供应稀缺+城芯配套等多重利好支撑,能不让富兴时代御城大平层产品,成为长沙城芯的难得之选,能不被这座城市厚爱而万众瞩目、成就传奇?!

肆 丨 “抄底”城芯  先看富兴大宅有多值


很多年,不曾见到长沙中心城区有过20万方以上的住宅用地上市了!显易而见,富兴时代御城的稀缺性无可非议。为此,在其大平层住宅产品即将上市的时候,很多朋友问我值不值得入手,我的回答都很干脆加肯定,当然值得!

纵观全国各主要城市发展格局,除开城市中心变迁的情况,无一例外,城市主中心和副中心的住宅价差普遍都在一倍以上,甚至三倍、五倍比比皆是。也就是说,按照正常的城市资源占有逻辑和市场规律,梅溪湖、洋湖单价近两万的大平层产品,放在长沙中心城区,至少应该在4万左右。

一面年嘉湖、一面芙蓉路、楼下地铁6号线和10栋高端住宅一字排开的富兴时代御城大平层产品,对比没有类似年嘉湖景观资源的第六都,二手房毛坯单价已近两万;对比梅溪湖的中建梅溪湖中心、洋湖新城的恒伟西雅韵,二手房毛坯单价也都已突破2万。还有什么值与不值的疑问?

再加上,本着城市形象担当与项目有机发展的富兴集团,没有随大流式的先卖住宅先赚钱。而是先啃硬骨头、先做好商业、写字楼、公寓产品,再来完善呈现住宅生活方式。

这对住宅业主来说,得到的,不只是选择的放心,还有不用在“大工地”上住个3-5年的更高舒适度。

若不是雄厚实力保障与高端品质发展诉求,

有几家房企会先做商业和配套,再卖住宅?

业内黑话,这叫不会算账;

居住角度,这却叫业主之福!

伍 丨 长沙城芯蜕变样本:富兴地标扛鼎


尊重城市、尊重宜居生活的富兴置业无疑值得好评。作为一家一直较为低调的本土房企,得益于集团雄厚资本支撑,方才冲破重重险阻、与众不同地巨制出长沙全新地标的富兴世界金融中心——城芯综合体。

十年磨一剑,一剑耀锋芒。从富兴世界金融中心已然成形的高大上商业MALL到高标准5A甲级写字楼完美展现,再到富兴时代高端住宅与公寓产品的高品质匠造,无不凸显着富兴置业之于长沙城芯蜕变的情怀与匠心。

  • 就住宅产品设计与细节而言,富兴时代御城甄配精致酒店式双入户大堂,最大挑高约10米;小区园林布局6大下沉式庭院广场,儿童乐园、健康跑道、老年活动中心、茶室、花吧等一应俱全,实现全龄化尽享;在智慧小区打造上,系统化构建智能梯控、智慧监控等七大智能管控系统。

再匹配上第一太平戴维斯专业品牌物业服务和共逾35万方的4层立体智能车库支撑,让你的城芯生活品质与舒适度足以媲美全城各类高端项目。

诸般美好,皆在富兴时代御城!

还能不让你坚定不移地喜欢与信赖?!

城芯地铁施工建设基本告一段落(除了规划的7号线),中心城区城市更新大幕即将全面开启,各级政府和各品牌房企行将重点角力,长沙城芯旧貌换新颜机遇已至的时候,

“抄底”城芯,置业富兴时代御城,

当下,就是难得的稀缺之选;

当下,可能也是最好的时机!


原创观察/刘佰忠

文内图片来源:富兴置业


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