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未来十年,长沙的湘江高度在哪?

2020-08-17 17:04来源:好房子网马斯峤
下一个10年,一座全新的“湘江CBD”呼之欲出!

在1.18万平方公里的长沙,它是临江的最后“处女地”。

在948千米的湘江两岸,它代表着未来十年的湘江发展高度。

在2020年,天时地利人和齐备,远景正在照进现实。

下一个10年,一座全新的“湘江CBD”呼之欲出!

(湘江南 巴溪洲)

省府南限价12800 超大王山直追洋湖

7月最后一周,长沙土地市场火爆,多区域限价接连刷新!

7月24日,隆平高科,限价12600元/㎡

7月28日,洋湖新城, 限价13800元/㎡

7月29日,梅溪湖, 限价13500元/㎡

7月30日,东风路, 限价14800元/㎡

7月30日,黄兴镇, 限价12800元/㎡

刚进入8月,又一宗重磅地“上架”:

上周省府南板块067号挂牌,毛坯限价升至12800元/平,一举超越对岸大王山(限价11800),直追洋湖新城(限价13800)。

从位置看,067号位于湘府路以南书院路(新开铺路),西临解放苑、湘江,临近长郡外国语实验中学、附属小学,未来将有地铁9号线(规划中)经过。

有业内人士透露:在近期省府新城城市更新的加速推进下,067号地块的挂牌有利于提升区域的整体价值,而近两年一家势头正猛的本土国企对该地兴趣很大。

好房子网认为:土地价值代表未来着发展潜力,067号地块选择此时挂牌或许有着更深层次的意义。同样是南城,同样是江边,近年河西洋湖-大王山火热,而河东省府-解放垸冷淡的局面,将很快发生转变。

(长沙印湘江2 效果图)

长沙主城临江板块 唯一江景处女地

长沙,千年来,岳麓为屏,湘江为带,东西发展。

近年,湘江两岸发展不再局限于传统主城区,而向南北延伸,形成许多新兴版块:

河东:丁字镇—金霞—市中心—南部新城—昭山
河西:斑马湖—月亮岛—滨江—洋湖—大王山—九华

但是,湘江,不可再生也不可复制,已成为城市最珍稀的资源。

目前,河西,从月亮岛到滨江再到洋湖,临江地段正是近十年来长沙发展的热土,滨江新城、洋湖新城(东片区)已开发完成,月亮岛文旅新城临江地块所剩无几,未来河西临江区域已只能“见缝插针”开发。

而河东,传统的老城区,从金霞片区到猴子石大桥,临江地段一直是长沙主城核心,多年前发展形态早已成型,未来更不可能将有大规模的开发的条件。

那么,湘江两岸,长沙主城区还有没有空间的发展?

(制图:湘江好房汇)

答案是:有!

打开长沙地图,长沙河东,从猴子石大桥至解放垸约15公里的江景线,是未来唯一能够开发的区域。

而且,这里正好位于长沙、株洲、湘潭三座城市的正中心,堪称“湘江CBD”!

其中,以南二环至湘府高架约2。5公里临江地段,配套最为成熟、最靠近长沙市中心,最具发展价值,可以说是“湘江CBD中的CBD“。

目前,这一区域内仅有印湘江2等极少项目,未来,这里将成为长沙主城区最后的一线江景“处女地”!

(印湘江营销中心实景图)

临江而居 它是未来十年的湘江高度

长沙,最为核心的资源是湘江,临江而居是三千年不变的追求。

湘江不仅繁衍了这座城市,也造就了长沙的发展与繁华。

(80%的长沙人更愿意住在湘江边 图源:湘江好房汇)

在长沙,从华远华中心、万达公馆、保利国际早期的豪宅代表,到近年热销的印湘江等项目,无论是新房市场还是存量市场,长沙最具标志性的豪宅,几乎都位于湘江两岸。

不仅如此,随着主城区住宅用地基本开发殆尽,今年包括润和滨江湾、三湘一品等为代表的江景商业大平层顺势而来,即将刷新长沙豪宅价格天花板。

湘江两岸,不仅已成为长沙楼市的价格标杆,也是品质的标杆,代表着湘江的发展高度。

未来,湘江头排余下每一席都极为稀缺,必将打造出更高品质、更“豪”的作品。

就在去年公布的《长沙市南部片区产业发展规划》中,解放垸临江、偏北位置,便规划为“湘江湾”国际商务区:

有产业、有商业、商务,所列建设内容都是“高大上”:大型城市综合体、大型商业综合体、大型购物中心...打造具备现代化设施和国际化服务功能的滨江商务引领区。

长沙河东的“湘江CBD”,也代表着下一个十年的湘江高度!

(长沙湘江两岸在售项目)

天时地利人和 湘江CBD远景照进现实

湘江CBD,不仅只是猜想与描绘。

2020年,它的天时、地利、人和,都已齐备!

天时 : 融城加速 +机场搬迁

任何一个片区的发展,都需要政策加持。

去年以来,长株潭融城速度相比往年加快不少,无论是地铁3号线南延线开工,还是《长沙南部片区规划纲要》发布,以及长株潭联席会议制度化,融城正以更大力度,加速推进。

根据去年10月发布的《长沙市南部片区产业发展规划》,长沙南部新城将打造“一核两轴五组团”的产业发展总体布局。预计到2035年,南部片区将形成创新驱动的发展格局。借政策的春风,可以预见,湘江CBD将成为炙手可热的置业区域。

众所周知,此前长沙南城发展,最大的障碍之一在于限高。

2018年12月,省府南城的五江广场规划修改公示,由于机场计划搬迁,建筑限高由54米修改为200米!

▲来源:长沙市自然资源规划局官网

今年2月,五江广场规划修改批后公示:199.2米的建筑高度最终确定,这或将预示着机场搬迁进程的加快。(具体信息以官方公布为准)

(南部新城“一核两轴五组团”产业发展总体布局)

地利 :后发优势明显,崛起只待时间

从位置来看,“湘江CBD”正好位于湘江主轴-长株潭融城的中心地段。

北面,接壤河东市中心;南面,是长株潭融城核心。

西面,隔解放垸与洋湖新城、大王山隔江相望。

东面,紧密依托成熟的省府板块。

未来,无论哪一个方向,长沙城市的发展都不可能越过“湘江CBD”,它的崛起必将到来,只待时间。

比较而言,“湘江CBD”与滨江新城一样,此前均是长沙著名的老工业区。过去十年,依托市府的滨江新城得意迅速发展壮大,华丽变身湖南金融中心;

而依托实力更为雄厚的省府板块,拥有比洋湖更大的解放苑湿地公园,“湘江CBD”未来的发展潜力将更大!

(解放垸湿地公园效果图)

数据显示,以省政府为中心的3。5平方公里的区域内,聚集了95%的省级行政机构,55%的驻湘外资银行、其他各种商业银行、保险、金融证券公司,40%以上的金融中介机构,驻湘的各地办事处,以及中烟、华凌电力、国家电网等60多家央企、省直企业,宾利、法拉利等20多家国际汽车品牌展示中心……

省府南城片区已规划了8条线路,根据长沙市轨道交通线网规划修编方案,除了拥有已经开通运营的长株潭城际铁路和地铁1号线外,片区未来还有地铁5号线(开通)、7号线(规划中)、8号线(规划中)、9号线(规划中)、11号线(规划中)。(注:地铁线路以最终修建为准)

(地铁线路规划)

人和 : 城发集团打造+资本踊跃进入

今年,天心区南部新城等重点板块,开始由长沙城发集团重点运营,片区内多个地块已启动规划、招商和建设。

城发集团是长沙最大的国企,也是最具实力的城市运营商,洋湖新城、滨江新城、月亮岛文旅新城,都是它一手打造。

未来,在城市基础设施建设投资、新城开发运营、城市更新三大板块,城发集团能够全力助推南部新城的发展。

(洋湖湿地公园 图源:洋湖生态新城官微)

此外,从最早进入吃螃蟹的的北辰、保利、绿城、鑫远、五矿,到近年嘉圣达、龙湖、弘阳等品牌房企的加入,越来越多的房企已落子“湘江CBD”,打造了印湘江等高品质项目。

在今年7月举行的天心区2020重点土地招商推介会上,建工集团、湘江集团、长房集团等省、市属国有企业,及恒大、碧桂园、万科等知名地产公司60余家重点企业参加。

(7月10日,融创中国董事会主席孙宏斌冒雨考察天心区相关棚改项目 图源:红网时刻)

另外,近期融创、华发、万科等“巨头”也将目光落到这里,资本的力量将助推“湘江CBD”的快速崛起!

天时地利人和齐备,2020年,“湘江CBD”的远景正在照进现实。

长沙南,湘江东岸,下一个10年,一座全新的“湘江CBD”即将拔地而起!

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