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限价12800!谷山旁四大板块怎么选!

2020-08-28 14:45来源:好房子网马斯峤
在18家品牌开发商PK中,招商蛇口以仅5.5%的中签率,幸运摘得一宗位于谷山南的双限地,12500元/㎡限价也刷新了区域纪录。

打开地图,长沙西北一抹亮眼绿色,占地达6400亩的谷山便映入眼帘。

谷山,不仅作为地理坐标成为了岳麓区与望城区的自然分隔,同时也在开发维度维度,将长沙西北方向分隔为雷锋大道-观音岩、金星北-月亮岛、麓谷-尖山湖、市府-滨江四大板块。

就在今天,谷山又火了!

在18家品牌开发商PK中,招商蛇口以仅5.5%的中签率,幸运摘得一宗位于谷山南的双限地,12500元/㎡限价也刷新了区域纪录。

作为今年争夺最为激烈的限价地,这宗地块位于市府板块、谷山南脚下,可谓天生丽质,最低1.4的容积率和12800限价的后期条件,预计将大概率将打造一个以叠墅、洋房、小高为主体形态的高端改善社区,若加上精装修,预计均价将达到15000元/㎡左右。

我们发现,谷山方向的房价水平,目前似乎并不在一个层面:

西北方向的雷锋大道-观音岩板块,毛坯均价尚处8000元/㎡左右。

东北方向的金星北-月亮岛,今年房价首破万,最新毛坯限价11000元/㎡。

西南面的麓谷-尖山湖,今年多盘在售,精装均价约10000元/㎡。

东面的市府-滨江,作为最热门板块,最新毛坯限价13400元/㎡。

那么对长沙购房者而言,在限价上涨的背景下,置业谷山,我们究竟该怎么选?

今天,湘江好房汇盘点了谷山周边四大置业方向的最新在售项目,继续往下看:

01 雷锋大道-观音岩在售楼盘

谷山西北面,是开发较早的雷锋大道-观音岩板块,目前已经发展成熟,居住氛围相对浓厚。

现在,这一区域内有5个住宅项目在售,毛坯均价最低为大汉汉府,均价6字头。整体来看,区域内主要定位于刚需产品,整体性价比较高,其中仅有润和谷山郡在售毛坯公寓,预计25万/套起。

02 麓谷-尖山湖在售楼盘

这两年,尖山湖板块成为长沙楼市全新的新热点。

随着产业发展的推进,大量产业人群聚集麓谷及尖山湖区域,与此同时,就近置业的需求开始明显爆发吗,促使尖山湖板块从无到有,成为继梅溪湖、麓谷、金星北、雷锋大道板块后,又一河西宜居置业新方向。

目前,尖山湖板块周边共有6个在售楼盘,毛坯均价9000元/平左右。刚需网友可选择金侨风华府、长房尚云公馆等8字头项目。置业精装可以选择保利恒伟时光印象。高端改善置业可以考虑梦想麓隐天境的叠墅。(相关回顾:限价已破万!尖山湖七个在售楼盘,我们怎么选?)

03 市府-滨江新城在售楼盘

谷山以东,便是长沙最热门的两大板块:市府与滨江,价值与规划,文字已经聊得太多,这里不再过多介绍。

目前,市府板块在售楼盘少,目前仅有的北辰时光里(毛坯限价10700)在售,后期万象府台3期推出,具体时间待定。

而在滨江新城,主要以改善型产品为主。目前仅金茂建发泊悦(13000元/㎡)、正荣滨江紫阙台(15000元/㎡)尚有高层、洋房产品推售。纯新盘滨江府1913(限价12900)预计下半年入市,首推118-143平住宅。

04 金星北-月亮岛在售楼盘

谷山东北,便是金星北、月亮岛板块,前者是过往五年的“刚需天堂”,后者则是当下长沙楼市“当红炸子鸡”。

今年,望城区与内五区中招并轨,真正实现了“教育融城”,继地铁4号线开通运营后,身居望城“头部阵营”的金星北-月亮岛最新毛坯限价已至11000/㎡,房价也已破万,迎来了全新的价值飞跃。

目前,金星北-月亮岛片区有10个楼盘在售,金星北尚有润和郡雅、新华联梦想城等均价8000左右楼盘在售。而在更为火热的月亮岛,目前主要有润和湘江天地、越秀湘江星汇城、万科滨河道三个热销盘。

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