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必看!从“豪门说”到“区位论”,解码城市中心投资价值!

2020-08-27 16:01来源:富兴世界金融中心
从交通和产业两方面来看,富兴·时代御城无疑是最值得投资的项目之一。

多中心城市最早是来自于欧美,也是城市发展的必然结果。

21世纪以来,欧洲越来越多的城市出现了多中心巨型城市这种变化,在中国,随着城镇化越来越高,越来越多的城市从原来的单一中心走向多中心。

为什么会这样?

一个很重要的原因是人口的聚集。人口才是考核城市价值的核心因素。

随着人口的不断聚集,城市不断的变大,成为产业和资源的聚集地。如此循环,就会导致越来越多的人口流入,城市价值也会越来越高。

但人口的聚集也会导致很多问题,比如说交通,这就导致城市不得不向多中心发展来分散人口的聚集。

在不同的区域具有类似的功能,使得人口可以不聚集在一个单个区域,而在不同的区域分别聚集,既起到城市的功能,又解决了人口聚集的弊端,这是多中心城市的形成的原理。

城市中心会根据行政规划或产业聚集自然形成各自的资源优势,因此中心承载的智能会进行转移。比如像长沙五一广场,原本是长沙的唯一中心,经过多年城市扩容发展,如今长沙商业中心遍地开花,五一广场作为最老的和城市商业封面而存在。

◇五一广场示意图

该如何投资多中心城市?

多中心城市的形成跟这两个因素有关:

  • 一个是政府规划,比如像平原型的城市就明显是规划引导,通过政府的规划分区,从而形成新的中心,有着很强的行政属性;

  • 第二个是跟地形有关,比如长沙就只能南北方向沿着湘江两岸延伸,西部因岳麓山的阻挡,只能蜿蜒往梅溪湖方向发展,从而形成了梅溪湖国际新城这样的城市副中心。

所以如果要投资多中心城市,要关注它的规划以及它的空间地形。

比如最早的金融商务区,过去认为是一个“老火车站”,在政府投入300亿的倾力打造下,今天已经成为长沙乃至中部的金融中心。这里集聚了长沙60%的金融总量,堪称长沙的“华尔街”。从空间地形来说,这里也是长沙的城市中轴线,东西南北交汇于此。

◇芙蓉广场示意图

什么样的中心可以作为首选?

对于多中心城市而言,它的每个中心的功能定位很可能是不同的。

如果各个中心之间的功能定位互相不重叠了,各有各的,应该首选的是经济中心。

◇示意图

比如长沙,商业中心还是五一商圈最为核心,这一点谁也无法替代。但是作为经济金融中心,芙蓉中路的金融生态区才是全长沙的经济中心。

金融商务区位于素有“中部金融街”之称的芙蓉中路,系长沙市重点规划、开福区重金打造的城市金融CBD,总规划建设面积8km2。域内芙蓉中路沿线2.7公里内,聚集了全长沙约60%的金融总量、约76.5%的金融业态,荟萃了全球战略投资机构37家,全国和省级金融总部59家,更有全球四大会计事务所3家以及200多家银行,70余家证券、基金、保险等金融机构,已逐步成长为“比肩北京金融街、媲美上海陆家嘴”的超万亿级“中部华尔街”。这里占据着“天时、地利、人和”的顶级资源,成为带动湖南、辐射国内、面向全球的精英人才汇集的洼地,层峰阶层兴业、投资、生活的热土,未来价值和潜力不可限量。

多中心城市必看产业和交通

第一个:看产业。

业界人士普遍的观点,只有高能级的产业才会产生有房地产投资价值的片区。

从房地产投资角度去看,高能级产业当然就是指高端计算产业和金融业。但是还有一些高科技的制造业和研发。

◇示意图

第二点:看交通。

在国内城市的生长过程中,一个交通大动脉就可能会改变城市的人口流向。比如之前是高速,现在逐步地就变为了轨道交通。

所以,一定要关注片区的交通能不能跟得上,有没有能把那些外面的人吸引进来的交通规划。

◇示意图

从这两方面来看,富兴·时代御城无疑是最值得投资的项目之一。

从产业优势来看,作为长沙市金融产业2020年重点发展的“两个金融集聚区”之一,整体定位为立足长株潭,辐射全省,服务中部,面向全国,联系世界,集聚金融产业前台服务产业群的中部乃至全国深具影响力的金融城。

◇项目效果图

在产业发展方面,金融生态区将以开福区为载体,形成金融前台与后台共补、大鳄与微型族群共生、体制内与体制外共存,涵盖银行、保险、证券、期货、融担、小贷等多种金融业态的现代金融全产业链体系。

◇项目效果图

从交通便捷来看,项目所处区域未来将形成地下、地面、空中“三通”格局。轨道交通有地铁1(已开通)、6号线(规划2021年通车)及城际轻轨,地下快速道营盘路隧道、湘江二桥及城市地下快速道(规划中)连接湘江东西两岸,并拟凭借空中连廊与人行天桥保证片区内项目的联通。

◇示意图

目前,富兴·时代御城在售产品有:建面约160-220㎡天际大平层、建面约39-58㎡LOFT奢装公寓、建面约60-2000㎡商务写字楼实景现房。

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