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长沙河西120平在售楼盘吐血测评!

2020-08-28 14:46来源:好房子网骆梦圆
据好房子网不完全统计,河西120平左右户型的在售楼盘共有20个,从6字头的富兴悦府到16000的建发央著,刚需、刚改、改善不同需求的购房者可根据需求,选择不同区域、价格的产品。

今年长沙最热销的户型是什么?

答案是:120平!

克而瑞最新数据显示:120平左右的户型是长沙楼市最主流产品!因为不论是刚需还是刚改,我们想要的“大三房”亦或“小四房”,120平的空间里都能满足。

那么问题来了:长沙120㎡户型在售楼盘有哪些?河东or河西?精装or毛坯?有无地铁?学校如何?物业好不好?品质怎么样?

为了更全面的回答这个问题,小编花费了近两周时间,从长沙300余个项目中筛选出了47个120平左右户型在售楼盘,从大家最关心的地段、价格、户型、公摊、交通、教育、品质多维度的考量测评!

由于楼盘数量大,内容信息繁杂,为方便大家阅读,我们将分为河西篇、河东篇、综合篇,本周为大家带来最有用的干货!

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据好房子网不完全统计,河西120平左右户型的在售楼盘共有20个。

其中,滨江新城、梅溪湖、洋湖三大热门板块中有5个楼盘在售,其余分布在麓谷、金星北、含浦、大王山、高铁西等区域。

价格方面,从6字头的富兴悦府到16000的建发央著,刚需、刚改、改善不同需求的购房者可根据需求,选择不同区域、价格的产品。

下面,我们将分区域,详细解读:

滨江 - 梅溪湖

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长沙最热板块,除滨江新城便是梅溪湖。虽然目前这两大区域还有多个项目在售/待售。但都以大户型为主,120平左右户型在售的项目仅有3个:

【价格】滨江新城、梅溪湖的上车门槛都已在1.2万/平以上。其中,建发央著作为新中式豪宅毛坯16000的价格有点“豪”;招商华发依云曦城位于梅溪湖二期中轴线附近,精装12300相对较低。

【地铁】建发央著距离地铁仅约300米,为地铁口;其次是泊悦距离地铁约1km,而招商华发依云曦城临近的地铁2号西延线正在建设中,预计2025年2月通车。

【学校】建发央著位于梅溪湖一期,与西雅仅一步之遥,教育优势最为突出;依云曦城位于梅溪湖二期,附近也规划建设了多所名校,相较之下滨江教育整体稍逊一筹。

【商业】目前这三个项目周边的商业配套都处于建设当中。相较而言,建发央著紧靠梅溪湖CBD,商业氛围最为浓厚,依云曦城所在的梅溪湖二期中轴也规划有诸多商业体,远期看好;泊悦靠近滨江北中心,自带一个小型商业街区,能否满足日常需求。

【品质】建发央著、泊悦的园林景观均为建发打造。从绿化率来看,泊悦最高为38%,泊悦35%,依云曦城最低为30%。整体而言,建发央著定位纯改善、泊悦、依云曦城偏刚改。

洋湖-含浦-大王山

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今年洋湖-含浦-大王山迎重大利好:地铁3号线、潇湘大道三段通车,湖南妇女儿童医院运营、湘江欢乐城开业,区域价值明显提升。这一方向在售120平户型楼盘有6个,均为三房,其中精装、毛坯各3个。

【价格】洋湖发展最为完善,价格最高。恒伟星雅韵和深业鹭栖府精装都在14000以上。洋湖南面的大王山环境、潜力都还不错,目前八字头对刚需是很友好的选择,毛坯可选恒大半山悦府,精装可选恒大文化旅游城。此外,含浦价格也是在8-9字头,虽短期没有地铁,但就综合来说含浦也具有很的高性价比。

【地铁】恒伟星雅韵距3号线洋湖湿地站约550米,深业鹭栖府约1.1km;恒大半山悦府和恒大文化旅游城附近地铁3号线南延线预计2023年年底通车;含浦周边暂无地铁。

【学校】从现状来看,洋湖>含浦>大王山。其中恒伟星雅韵和深业鹭栖府位于洋湖南,周边教育资源更加突出。含浦学校则是少而精。大王山起步较晚,但恒大等房企已签约建设多所名校。

【商业】除洋湖外,含浦、大王山商业都比较缺乏。大王山后期将建设多个大型文旅小镇,商业配套还需要时间完备。而含浦主要是居住型,商业相对较弱。

【品质】绿化率来看48%,恒大文化旅游城41%;其余项目在35%左右;整体而言,恒伟星雅韵、深鹭栖府定位改善;其余均为刚改、刚需。

金星北-高铁西

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今年起,望城“教育融城”补齐最后一块短板。金星北最新毛坯限价已至11000/㎡,迎来价值飞跃,而高铁西城今年全面动工,未来可期。整体来看,金星北是刚需首选,高铁西则是潜力股。目前120平左右在售楼盘有6个,其中仅金辉优步学府为4房。

【价格】富兴悦府和大汉汉府为6字头,适合刚需置业;碧桂园培文府价格稍高但为精装交付;润和谷山郡和万润滨江天著为区域内性价比较高。

【地铁】万润滨江天著距地铁4号线罐子岭站约270米,位于正地铁口;其余楼盘周边短期暂无地铁建设规划。

【学校】金星北中小学数量较多,名校集中,目前教育板块大致分为三大集团:师大附中星城集团、星城实验小学集团、长郡月亮岛集团。而高铁西由于起步较晚,教育整体尚处规划建设中。

【商业】近几年金星北砂之船、奥特莱斯、彩虹MALL、新华联等商业综合体陆续开业,商业配套逐步成熟。高铁西目前处于建设起步状态,商业目前还处于远期规划中。

【品质】除富兴悦府绿化率为35%外,其余5盘绿化率均在40%及以上,各盘整体项目定位,均以高层产品为主,定位刚需、刚改为主,其中润和谷山郡、碧桂园培文府有改善型洋房、叠墅。

麓谷-尖山湖

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随着产业发展的推进,大量产业人群聚集麓谷及尖山湖区域,促使尖山湖板块近年从无到有,成为河西又一宜居置业新方向。目前,麓谷-尖山湖120平左右户型在售楼盘有5个,多为精装,且多为四房:

【价格】仅金侨风华府为毛坯,价格8字头,其他4盘均为精装。9字头考虑碧桂园荟隽棠,保利恒伟时光印象和梦想新天地价格分别为11000元/平、12500元/平。

【地铁】尖山湖附近地铁、有轨电车规划建设当中,规划的地铁10号线较为遥远。梦想新天地距6号线第一师范站约580米,碧桂园荟隽棠临近地铁2号线西延线二期岳麓大道站。

【学校】这一方向均位于高新区,小学初中均为对口直升。麓谷一片名校较多;而尖山湖规划建设小学2所,中学所2所。

【商业】尖山湖、麓谷主要以产业为主,周边大型商业较少。主要分别以步步高梅溪新天地,保利恒伟时光印象自建10万方商业综合体等为主。

【品质】梦想新天地、金地中交香颂绿化率40%,金侨风华府、碧桂园荟隽棠35%。整体来看,各个项目都定位于刚改产品。

以上,河西篇120平左右户型在售的20个楼盘已为大家呈现完毕。


由于楼盘数量大,以上内容无法体现47个楼盘13个全部对比测评内容。如果您想了解完整测评数据,可关注【湘江好房汇】微信公众号,并在后台输入暗号“120”,小编将会把吐血整理的47个楼盘测评表发送给您!

(楼盘测评表含:47个楼盘的价格、户型、精装、公摊、物业费、容积率、绿化率、梯户比、去化率、学校、地铁、配套、动态等各细节对比)

下一期,我们将继续推出河东篇,详解27个120平户型在售楼盘,敬请期待!

河西20个120平户型

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